Статус исторического поселения Санкт-Петербург наравне с еще 40 городами получил в июле 2010 года. Для Петербурга это означало, что все проекты планировки территорий должны сначала согласовываться в двух профильных городских комитетах, а затем в Росохранкультуре в Москве. В Москву вся документация по планируемым стройпроектам должна отправляться в бумажном виде. Срок рассмотрения документов в Росохранкультуре и их доставки обратно в Петербург составляет 35 дней. В Минкультуры считают, что такая система гарантирует сохранность исторических объектов.

В январе комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) Петербурга сообщил, что еще летом прошлого года отправил в Росохранкультуру целый ряд проектов, но ответа из Москвы до сих пор не получил. В КГА заявили, что сами будут принимать решения, если федеральные чиновники не будут отвечать в установленный срок.

Вслед за КГА в ситуацию вмешалась Матвиенко, которая обратилась к правительству России с просьбой внести изменения в решение Минкультуры. По мнению губернатора, контроль со стороны Росохранкультуры над всей территорией города является "избыточным" и может привести к увеличению сроков и даже заморозке крупных строительных проектов. В письме губернатор указывала на то, что исторический центр занимает лишь четвертую часть общей площади города. Также отмечалось, что в историческом центре уже есть зоны охраны памятников.

Представители Росохранкультуры, в свою очередь, заявили, что без статуса исторического поселения у органов охраны памятников нет полномочий регулировать планы застройки. При этом в ведомстве подчеркнули, что Росохранкультура не собирается рассматривать планы застройки спальных районов.

Мне непонятно, почему во Львове все говорят, что земля стала намного дешевле, никому не нужна. Если посмотреть по предложениям, привлекательные земельные участки остались в цене - снижение произошло в пределах 10-15%, не больше. Земля, которая бралась для спекуляции, во Львовской области упала в цене на 50%. Если сравнивать с городами-миллионниками, такими как Днепропетровск, Запорожье, Харьков, там земля подешевела гораздо больше. От цены неприглядной земле осталось процентов тридцать. Но и привлекательная земля там также подешевела серьезнее, где-то на 40%. Мы посчитали, что сейчас цены на землю по Украине находятся на уровне 2003-2004 годов. Я не говорю о землях около Киева, в Конча-Заспе и т.д. Там цены доходили до 100 тыс. долларов за сотку, а сейчас - 30-40 тыс. долларов.

Однако мы прогнозировали, что цены упадут еще больше. Мы думали, что земля будет стоить 10-15% от ее прежней стоимости. Возможно, сильного падения не произошло за изменений в законодательстве: Верховная Рада поменяла саму процедуру регистрации купли-продажи на вторичном рынке земли. Процесс регистрации, перерегистрации замедлился. Вместе с отсутствием большого спроса на землю это сдержало роковое падение цен.

Что будет дальше?

Арифметически можно очень легко себе представить, как будет развиваться ситуация дальше. Когда Украина будет выходить из кризиса, то от того, насколько эффективно она будет из него выходить, будут зависеть, в принципе, инвестиции в сектор земли и недвижимости. Когда рынок вернется к нормальному состоянию? Если учесть, что сейчас цены на уровне 2003-2004 гг, то, соответственно, надо еще пять лет, чтобы земля «раскрутилась». Должны заработать рыночные инструменты раскрутки цены, инструмент вложения денег в спекуляции - другое не может поднять так цену. Потому что пользователей земли, скажем так, последнего колена, тех, кто непосредственно покупает землю под бизнес или под строительство, под сельское хозяйство, 20%. 80% - это спекулятивные инструменты. Так что надо 5 лет.

Потом еще, если брать психологическую сторону, у нас есть такое психологическое понятие, как память клетки. Клетка помнит боль, она помнит нагрузки, изменения. И человек как большая клетка (Улыбается. - прим.авт.) Помнит то падение, которое произошло. Поэтому, я думаю, люди в будущем будут гораздо осторожнее при вложении своих сбережений в землю для спекулятивного ее перепродажи. Поэтому, думаю, даже тех 5 лет для того, чтобы цены на землю вновь стали такими сказочными, как прежде, также недостаточно. Я думаю, должна быть глобальная инфляция - чтобы земля снова пришла к тем ценам, которые были. Еще можно умножить на два (потому что люди получили уже болевой эффект от вложения денег в землю), и получаем, что к ценам, которые были на начало 2008 года, мы вернемся в лучшем случае в 2015 году.

Вы говорите, что во Львове падение цен было не столь резким, как в других городах-миллионниках. Значит ли это, что спекулятивный момент здесь был меньше присутствует?

Я думаю, что это зависит и от ментальности людей. Потому что если возьмем недвижимость, то она тоже во Львове так сильно не упала. Однако если брать цены на жилье в Киеве, то, скажем, на Левом берегу уже менее чем за 2 000 долл. (За метр квадратный) можно спокойно купить жилье. Цены почти такие же, как во Львове. Во Львове, я думаю, экономический слой более инертный и он инертно реагирует на все эти спады. Это на мой взгляд. Возможно, я и ошибаюсь. Однако считаю, что Львов живет совсем другими экономическими прибылями, совсем другие потребности и затраты людей на свою жизнь. Не для сравнения суммы, которые тратит на себя житель Львова и, например, Днепропетровска.

Если идти по городу Львову, то такое впечатление, что этот город аптек, парикмахерских и кафе. В больших городах такого не чувствуется, потому что для них это не бизнес. Это маленькие копеечки. На востоке Украины хотят заработать глобально. А здесь люди довольствуются малым, что позволяет им спокойно жить. Здесь совсем другой темп жизни, совсем другие подходы. Инертность в экономическом плане на вызовы, которые сегодня есть, это, с одной стороны, может, и нормально. Здесь не произошло тотальной паники, как это было в восточных регионах. Как известно, медаль имеет две стороны. И в данном случае инертность сыграла на руку львовянам.

У нас это связывают с консервативностью.

Инертность - экономическая категория. Консервативность во взглядах - это больше психологический термин.

Вы упомянули об изменениях в законодательстве, которые тормозят процесс переоформления при регистрации договоров купли-продажи. Торможение происходит потому, что процедура законодательно не выписана?

Нет, она выписана. Был принят закон, которым вносились некоторые поправки в некоторые законодательные акты, и там в одной поправке в Земельный кодекс, к процедуре перерегистрации были внесены изменения, в которых наши депутаты думали, что они упростят процедуру переоформления прав собственности при купле-продаже земли. Мы отменили необходимость получения нового акта и предоставили возможность нотариусам ставить отметку в старый акт и делать запись. Но чтобы эту процедуру откатать, чтобы сделать ее действенной, надо попринимать очень много подзаконных актов - постановлений Кабинета Министров, приказы Госкомзема и т.д.

Т.е. есть нестыковки в законодательстве?

Есть закон, который на сегодняшний день не действует. Есть новый вид государственных актов, а есть старые, розданы людям. И идет такая, скажем, потасовка.

Как можно выйти из этой ситуации?

Сейчас все становится на свои рельсы. В мае, на мой взгляд, приняты все необходимые процедуры, подзаконные акты для того, чтобы регистрировать и выдавать нормальные акты. Почему это не выдается на местах? Это уже вопрос, который может рассматриваться в двух плоскостях: либо неумение людей работать и их нужно тогда увольнять, или же это, скажем, вымогательство взятки, и тут уж надо сажать.

Госкомзем сейчас работает над какими изменениями в законодательство?

Сейчас в Верховной Раде зарегистрирован закон, он уже прошел первое чтение. Он касается добровольной денежной оценки. Что это значит? Например, если город Львов выставляет на аукцион земельный участок, то раньше она проходила экспертизу в областном управлении земельных ресурсов. На цену, которую депутаты хотят продать земельный участок, приходила експертизна документация. Если депутаты согласуют закон о добровольной оценке, то государство потеряет контроль над ценой, по которой будут продаваться земельные участки в Украине. Как у нас в городах продают земельные участки (я не говорю, что только во Львове), все прекрасно знают.

Что говорить, когда нормативно-денежную оценку делают обычные коммерческие фирмы, имеющие лицензии. Коммерческая фирма может подать совсем другую цену на земельный участок, чем ее реальная цена. А все то вершок делят между людьми, которые проголосуют, что этот земельный участок поштуе копейки и фирмой, которая делала оценку. Если этот закон пройдет второе чтение, они загоняют полностью в тень продажу на аукционах земельных участков.

Как рассказал Вголосу отец Юрий, который является администратором прихода Священномученика Романа Лиска и всех новомучеников, на этом месте планировали сооружения Центр духовного возрождения. «Это двухэтажное здание - там можно многое разместить, и молитвенный дом, и детскую школу, и театральный кружок - хотелось бы развивать детей разносторонне. Это очень хорошее место, рядом школа, садик, рядом есть скверик где можно было бы сделать игровую площадку », - объясняет священник.

Таковы были планы прихожан еще несколько лет назад. Но, весной этого года вокруг здания на улице Гринченко, 21 появилась ограда и охрана, а фирма «Центр социальной реабилитации» («СЦР») заявила, что это его собственность - здание выкупила у фирмы «Пирамида-Авто». Представители прихода, которая собиралась строить там церковь, обратились во Львовский городской совет, а она в свою очередь - в суд, поскольку не давала разрешения на отчуждение этого имущества.

Во время судебного разбирательства оказалось несколько «веселых» фактов. Все документы оформили за две недели - то есть дело в суде и несколько сделок купли-продажи с их последующей регистрацией в БТИ. В документах также здание фигурировало под номером 249 на ул. Богдана Хмельницкого.

Кроме того, оказалось, что сделка купли-продажи с ОАО «ДСК-2» является фальшивоа, это подтвердил другой покупатель, купивший эту же здание. Кроме того, незаконно была оформлен земельный участок, присвоенный в кадастре номер сооружения, поскольку это полномочия местной администрации, а Львовский городской совет, по данным секретаря ЛГС Квурта таких действий не совершала.

К тому же, ДСК-2, которое выступило как продавец дома не владел им, имел долевое долю 250 кв. м. (площадь всего сооружения более тысячи кв.м.). То есть, все выглядит как рейдерский захват.

Львовский городской совет победила в суде первой инстанции, однако «СЦР» подала апелляцию. На прошлой неделе Львовский горсовет выиграла и апелляцию.

В то время как бизнесмены продолжают судебную тяжбу, жители хотят договориться мирно. «Мне хотелось бы остаться в хороших отношениях со всеми», - отмечает отец Юрий.

Он также отмечает, что жители окрестных улиц имеют большие сомнения, что на этом месте построят центр социальной реабилитации молодежи, как это декларируется названием ПП. «Но люди не допустят, чтобы там было построено нечто другое. Тех людей (владельцев фирмы) - даже жалко, ведь реабилитационный центр они построят и не собираются, а нечто другое сделать им люди не дадут ».

При чем тут Железный, спросит читатель. Информированные источники утверждают, что именно этот предприниматель (также является совладельцем холдинга «Олияр», работающий под ТМ «Майола») стоит за фирмой «Пирамида-Авто». Вместе с тем, юридическое сопровождение дела осуществляют люди, причастные к делу Брюховицких лесов.